연일 계속되는 강력한 부동산 규제 정책으로 투자자들은 주거 상품에서 한 발 물러나고 상가나 지식산업센터 같은 수익형 상품으로 눈을 돌리고 있습니다. 아파트의 경우 대출 규제로 발이 묶이면서 실질적으로 높아진 투자 진입 장벽과 함께 실거주 의무 조항까지 더해져 사실상 수익 실현이 불가능해진 반면, 지산은 다양한 세제 혜택은 물론 대출 비율이 비교적 높기 때문입니다.
최근 수익형 상품의 주류로 떠오른 지식산업센터를 판단하기 위해서는 규모와 시공사, 향후 성장 가능한 미래가치 등을 면밀히 살펴보는 눈이 요구되는 가운데 오늘날 보는 천안 G1 비즈캠퍼스 현장은 지역 내 최초의 1군 건설사인 대림건설이 시공을 담당할 예정이며 부지면적이 약 4,555평에 달할 정도로 넓은 부지를 확보하고 있어 입주기업들의 선호도 면에서 매우 우수한 환경으로 볼 수 있습니다.
천안 G1 비즈캠퍼스 사업지는 충청남도 천안시 서북구 성성동 336-4번지 일대에 건설될 예정으로 동쪽 약 8m 폭, 서쪽으로는 약 11m 폭의 도로가 접하게 됩니다. 건축규모는 지하 2층에서 지상 15층 높이에 연면적은 무려 축구장 16곳의 크기를 계획하고 있으며 내부에는 공장시설과 근린생활시설이 함께 조성되는 등 원스톱 업무환경을 기대할 수 있습니다.
위 통계자료에서 알 수 있듯이 현재 국내에 공급되고 있는 지산의 경우 약 80.8%가 수도권에 밀집되어 있으며, 최근 들어 각 지방지역 단위로 개별적인 공급이 이루어지고 있습니다. 특히 충청남도는 대부분 천안, 아산 지역에 분포하는 만큼 각 센터 간 긴밀한 업무 협력 관계를 맺을 수 있다는 장점을 확보하고 있습니다.
더욱이 지속적인 산업단지 개발로 기업친화적 이미지를 품게 된 천안시는 2014년부터 2019년까지 5년간 기업 수는 17% 증가하고 종사자 수는 15% 증가하는 등 약 52,000여 개 기업과 295,000여 명의 종사자가 근로 중인 만큼 매우 풍부한 배후수요를 자랑하고 있습니다.
그 중 우리 사업지의 직접적인 입주기업으로 분류되는 제조업의 경우 약 10.94%인 5795개소가 위치하고 있으며 입주가능업종으로 분류되는 전문, 과학기술서비스업이 2.69% 수준인 1423개소, 정보통신업이 0.63%인 335개소 등 전체 기업 대비 약 14.25%가 입주가능기업으로 분류되어 있습니다.
천안시의 인문환경 역시 증가와 감소현상이 반복적으로 나타나는 충청남도에 비해 연평균 약 10,100명 수준으로 지속적인 증가세에 놓여 있어 편리한 출퇴근 조건이 보정된 업무환경을 제공할 것으로 전망되고 있습니다.
천안 G1 비즈캠퍼스 반경 10㎞ 이내에는 무려 7개에 달하는 산업단지가 소재하고 있으며 단지 내에 약 550개의 사업체와 5만 4천 명 이상의 근로자가 상시 근무하고 있는 주변 환경을 보유하고 있습니다. 현재 조성이 완료된 천안산업기술단지, 마정산업단지, 백석농공단지, 아산디지털일반산업단지 외에도 LG생활건강퓨처, 동부바이오, 도시첨단산업단지, 천안테크노파크 등 총 10개 단지가 약 572만㎡의 부지와 총 1조8400억원 규모의 사업지가 투자되어 조성될 예정이며, 이로 인해 약 2만3000명 이상의 추가 고용창출 효과까지 예상되고 있습니다.아울러 미래형 자동차부품산업을 위한 강소연구개발특구산업단지가 2025년까지 약 1,150개의 일자리를 창출할 예정이며, 성동지구와 부성지구 택지개발사업이 진행됨에 따라 반경 3㎞ 이내에 약 1만 가구, 2만 1천 명 규모의 주거단지가 형성될 전망입니다.교통환경도 충남 북서부 지역에 위치한 산업지대와 천안시를 직접 연결하는 당진-천안 고속도로망이 추가로 구축되어 관광자원 개발 및 비즈니스 교류 활성화가 예상되며 서울과 세종을 연결하는 제2경부고속도로 건설로 수도권 주요 신도시와 연계한 새로운 교통망까지 확충될 전망입니다.천안 G1 비즈캠퍼스는 일반택지지구 내에 들어서는 것이 아니라 산업단지 내에 소재할 예정이어서 그만큼 입주기업의 업종 제한이 낮고 취득세, 재산세, 법인세 등 다양한 세제혜택까지 주어져 어지러운 부동산시장 속에서도 오히려 반사이익이 기대되고 있습니다.취득세는 사업시설에서 최대 50% 경감과 재산세 37.5%, 법인세 4년간 100% 감면 등의 혜택이 주어지고 업무시설이나 상가를 분양받아 임대나 사업에 임할 때 부가가치세 환급 혜택까지 수반되는 등 투자 초기에 느껴지는 부담감을 줄일 수 있을 것으로 보입니다.혜택기간도 지방세특례제한법에 따른 2022년 12월 31일까지로 여유가 있으며, 특히 입주가능업체로 분류되는 업종의 경우 세율의 50% 감면이 부여되어 제조시설을 이전하는 기업체나 새롭게 창업장소를 물색하는 분들에게는 매우 유리하게 작용할 수 있습니다.한편 현재 천안아산지역에 이미 공급되고 있는 유사상품은 평당 600~638만원대의 공급가격을 유지하고 있는 가운데 천안 G1비즈캠퍼스와 같이 드라이브인 시스템이 적용될 경우 최초 공급가 대비 약 30%의 매매가 상승효과가 나타나고 섹션오피스 컨셉으로 설계된 경우에는 연 5%에 달하는 확정수익이 발행된 만큼 안정적인 임대수익이 예상되고 있으니 해당 내용을 참고하시어 관심있게 보시기 바랍니다.한편 현재 천안아산지역에 이미 공급되고 있는 유사상품은 평당 600~638만원대의 공급가격을 유지하고 있는 가운데 천안 G1비즈캠퍼스와 같이 드라이브인 시스템이 적용될 경우 최초 공급가 대비 약 30%의 매매가 상승효과가 나타나고 섹션오피스 컨셉으로 설계된 경우에는 연 5%에 달하는 확정수익이 발행된 만큼 안정적인 임대수익이 예상되고 있으니 해당 내용을 참고하시어 관심있게 보시기 바랍니다.한편 현재 천안아산지역에 이미 공급되고 있는 유사상품은 평당 600~638만원대의 공급가격을 유지하고 있는 가운데 천안 G1비즈캠퍼스와 같이 드라이브인 시스템이 적용될 경우 최초 공급가 대비 약 30%의 매매가 상승효과가 나타나고 섹션오피스 컨셉으로 설계된 경우에는 연 5%에 달하는 확정수익이 발행된 만큼 안정적인 임대수익이 예상되고 있으니 해당 내용을 참고하시어 관심있게 보시기 바랍니다.