오늘은 3기 신도시 사전청약 고양 창릉지구에 대해 배우면서 알게 된 원흥지구 아파트와 함께 신도시 투자 개념에 대한 정리도 함께 해봤다. 어디로 사야하지? 누구나 같은 고민이고 나도 공부하는 목적. 도대체 어디를 사야 할까? 고민할 때 도움이 되는 게 있어. 신도시와 구도심으로 나누는 것. 같은 분양권을 사더라도 신도시 투자 방법과 구도심 투자 방법이 다르다. 신도시는 구도심과 달리 장기간 공급이 이어진다. 그래서 두 사이클 자체가 달라. 일반적으로 투자는 구도심을 떠올리지만 부동산의 탄생은 신도시. 신도시를 이해하면 구도심 투자에도 도움이 된다.
제3기 신도시의 목적으로 언급했듯이, 대도시의 토지 부족은 일자리에 인접한 지역의 주택 토지가 부족하다는 것이다. 한국에서 일자리가 가장 많고 밀집한 곳은? 당연히 서울이다. 서울의 주택 문제 해결 때문에 제1기 신도시와 제2기 신도시가 만들어졌다. 분명한 목적으로 만들어진 거니까 잘할 수밖에 없잖아?신도시는 태어날 때부터 금 숟가락 재정비 촉진 지구의 경우 기존 건물을 헐어 아파트가 몇개 들어온다. 재건축은 아파트를 부수고 더 높은 층의 아파트가 들어오는 것. 신도시는 100만평 이상의 대규모 개발이다. 이 정도의 규모는 사람이 필요한 모든 시설이 마련된다. 그래서 신도시가 건설되면 주위의 모든 교통이 신도시를 연결하는 데 노력하는 것이다. 신도시, 투자하면 절대로 돈을 버는 것?물론 그렇지 않다. 신도시가 처음 건설되면 대부분의 사람은 생각한다. 그렇게 많은 아파트에 모두 입주할 수 있니? 입주할 때에 가격이 떨어지면 어떡하지? 그러나 신도시의 투자는 성공 확률이 상당히 높다. 물론 예외의 경우도 있다. 부동산 불황기, 정책이 뒷받침되지 않은 상황에서 만들어지는 경우. 그래도 시간이 오래일 뿐, 대부분이 4-5년을 버티면 수익이 나온다고 본다. 내가 현재 살고 있는 청라도 미분양으로 깡통 전세를 경험한 시대를 거치고 이제 됐으니. 신도시의 형성 과정 여기에서 아주 중요하고 귀찮아도 꼭 확인하면 내가 관심 있는 신도시가 지금 어느 정도의 단계인가, 어느 타이밍이 투자에 적합한가를 짐작할 수 있다. 이하의 청라의 과거의 공고를 통해서 과정을 살펴보았다. 청라는 공동 주택에서 시작되는 이주자 택지의 순으로 공급이 진행됐다. 다른 신도시도 대부분 그 순서에 진행된다.
여기서 중요한 것은 공동주택과 상업시설 부지가 먼저 공급된다는 것. 공동주택이 바로 아파트가 들어설 부지. 우선 아파트를 짓고 입주하면 그때서야 상가 건물이 들어선다. 즉 유동인구가 있어야 상권이 형성되고 상권이 형성돼야 더 많은 주택이 공급된다는 것이다. 그러면 주차장, 교회가 들어온다.
신도시의 투자는 기다림이다.초기와는 달리 시간이 지난 시점부터 기존 구도심 실수요자와 전국 투자가에 관심을 받게 된다. 다만 공급이 어느 정도 끝날 때까지는 전세 가격이 낮게 형성된다. 과거의 청라 깡통 전세가 바로 그것이다. 하지만 어느 정도 끝나면 신도시의 전세금이 인근 옛 도심보다 높아진다. 실제 사용 가치가 높아지는 것!그 때는 불편을 감수하지 않아도 좋을 정도로 이미 시세가 올라간다. 신도시의 불편한 시간만 가격으로 보상되는 것이다. 신도시의 투자 타이밍!! 최고의 투자 타이밍은 가격이 크게 오르지 않은 상태인 동시에 프리미엄이 조금씩 붙어 있는 시점. 하지만 가격만 보면 신도시는 가장 빨리 들어가는 게 가장 싸게 산것. 다만 일찍 들어갈수록 오래 기다려야 한다. 오래 기다리지 않고 2년 안에 수익을 내는 타이밍이 위의 경우다. 창릉 신도시 옆의 원흥 지구는 어디 있니?
원흥지구가 낯설게 들리는 분들도 고양 이케아는 아실 것이다. 고양 이케아에서 쇼핑을 마치고 나오면 바로 보이는 아파트. 고양 이케아 다녀오신 분들은 아실 거야. 바로 그곳이 원흥지구다.
이케아 롯데 아울렛을 끼고 있다.
원흥지구 호재
3기 신도시 고양 창릉지구와 바로 옆에 GTX교통과 3기 신도시, 원흥지식산업센터, 켄달스퀘어(물류센터), MBN미디어센터, 삼성테크노밸리 등 사업지 반경 3㎞ 이내에 형성된 업무시설이 많아 막대한 배후수요를 자랑한다. 주변에 이케아, 롯데아울렛, 스타필드, 이마트 트레이더스 등 다양한 생활편의시설과 창릉천수변공원, 드레울석탄공원, 드레울의장대공원, 드레울풍수공원 등 녹지공간이 풍부해 여유롭고 쾌적한 일상을 누릴 수 있다. 원흥지구의 토지진행단계를 조사하는 방법그 도시의 토지 형성 과정을 알면 투자 타이밍이나 향후 발전 방향을 예상할 수 있는 만큼 이 방법은 기억해 두면 충분히 도움이 될 것이다. 우선 LH 청약센터를 검색한다.LH청약센터 바로가기 누른다.땅에서 분양 정보를 누르다.과거 날짜를 원하는 연도로 설정한 뒤 검색을 누르면 과거부터 현재까지의 토지 사업 진행 상황을 알 수 있다.원흥 지구는 현재 종교 시설과 체육 시설, 근린 생활 시설이 들어와 있는 단계이다. 유치원과 상업시설도 어느 정도 들어선 상태. 현재로서 원흥지구가 더 상승하는 상황은 그동안 고립된 교통 부분과 창릉지구 입주 정도가 될 것으로 보인다.고양시 덕양구 원흥지구 Feat. 고양창릉1. 원흥동 일스위트초등학교 도보 1분 거리. 창릉역 중심 상권에 위치.단지 내에 수영장이 있다. 아이를 키울 경우 도보로 등하교를 할 수 있는 것은 상당히 중요한 부분이다. 주변에 창릉천이 있어 산책이 가능하다. 고양 이케아를 가면서 많이 본 곳이라 주변은 조용하지만 창릉지구에 들어서면 함께 인프라가 좋아질 것 같다.창릉역이 들어오면 주변 아파트보다 조금 가까운 편이며, 창릉지구 예정 지역과도 가장 가깝다.창릉역이 들어오면 주변 아파트보다 조금 가까운 편이며, 창릉지구 예정 지역과도 가장 가깝다.2. 원흥호반베르디움퍼스트이케아와 바로 맞은편 아파트. 동일스위트와 마찬가지로 주변은 아직 정말 조용해. 주변에도 논밭이 주를 이루고 있다. 유치원, 초등학교와 중고교 모두 밀집해 있어 역시 육아에 좋다. 고양이 케어와 롯데 아울렛, 메가마트가 있어 편리.2. 원흥호반베르디움퍼스트이케아와 바로 맞은편 아파트. 동일스위트와 마찬가지로 주변은 아직 정말 조용해. 주변에도 논밭이 주를 이루고 있다. 유치원, 초등학교와 중고교 모두 밀집해 있어 역시 육아에 좋다. 고양이 케어와 롯데 아울렛, 메가마트가 있어 편리.3. 드레울 파크뷰 같은 라인의 다른 아파트보다 가격이 낮은 편. 입주 10년차라는 연식이 이유인 것 같다.3. 드레울 파크뷰 같은 라인의 다른 아파트보다 가격이 낮은 편. 입주 10년차라는 연식이 이유인 것 같다.3. 드레울 파크뷰 같은 라인의 다른 아파트보다 가격이 낮은 편. 입주 10년차라는 연식이 이유인 것 같다.창릉지구의 향후 전망바로 옆의 원흥 지구의 가격을 봤을 때 분양가의 부분이 일단 매우 매력적이다. GTX-A노선이 개통되면 강남의 주요 업무 지구까지 10분 서울 은평구와도 1거리. 물론 토지 보상 부분이 완만히 진행된다는 전제가 되는 입주 예정일이 지연될 가능성이 있지만 그래도 신혼 부부나 조건이 충족되는 분들은 꼭 기회를 잡고 바란다. 이미 형성된 옛 도심 주변에 가능한 도시는 신도시 고유의 불편함에서 좀 더 자유롭고 안전 마진도 보장되는 경우가 많기 때문이다. 단순히 지금만 보거나 평형대의 불만족보다 앞으로 저의 레버리지를 늘리는 첫가의 선택은 중요하다. 그런 의미에서 고양 창릉 지구는 매력이 충분하다.바로 옆 원흥지구 가격을 봤을 때 분양가 부분이 일단 굉장히 매력적이다. GTX-A 노선이 개통되면 강남 주요 업무지구까지 10분, 서울 은평구와도 1km 거리. 물론 토지보상 부분이 완만하게 진행된다는 전제가 있어 입주 예정일이 지연될 가능성은 있지만 그래도 신혼부부나 조건이 충족되는 분들은 꼭 기회를 잡았으면 한다. 이미 형성된 구도심 주변에 생기는 신도시는 신도시 고유의 불편함에서 좀 더 자유롭고 안전 마진도 보장되는 경우가 많기 때문이다. 단순히 지금만 보거나 평형대 불만족보다 향후 나의 레버리지를 늘려줄 초가 선택은 중요하다. 그런 의미에서 고양 창릉지구는 매력이 충분하다.원흥지구에 대한 개인적인 의견 개인적으로는 원흥지구는 이미 GTX 호재와 3기 신도시 호재가 반영된 가격이라 생각된다. 직접 그 주변을 가봤을 때 아직 꽤 조용하고 주변 인프라도 아울렛과 이케아 정도 외에는 큰 장점이 없는 것 같다. 현재 지축역 바로 앞 지축센트럴푸르지오가 9억4천만원에 거래되는 상황임을 감안하면 더 나아가 현재 가격은 저평가가 아니라는 게 나의 지극히 개인적인 생각이다.신도시는 10년간 만들어지는 곳이다. 최초 가격으로 그 도시를 정하면 안 된다는 것. 최초 분양가 3억원이었다고 가정하면 해당 아파트의 가치는 최소 1.5배, 즉 5억원 이상이다. 내가 평소 관심을 갖고 있는 신도시 토지계획을 꼼꼼히 미리 체크해서 꼭 좋은 타이밍에 모두 투자에 성공하길 바란다. 오늘 포스팅은 여기까지! 고양 창릉지구 사전 신청 정보가 궁금하신 분들은 아래 링크를 함께 참고하시기 바랍니다.3기 신도시 고양 창릉 S1, S4 지역 분석과 사전 청약 정보 오늘은 3기 신도시 중 고양 창릉에 대해 알아봤다. 3기 신도시로 늘 관심을 모으고 있는 고양 창릉.G… m.blog.naver.com창릉지구향후전망체크▲고양창릉 콤팩트시티에 대해=오늘은 고양창릉의 호재와 콤팩트시티에 대해 알아봤다. 어제 8월 18일에 사전청약 당첨발표가 있었던 날로 최근… m.blog.naver.com▲고양창릉 콤팩트시티에 대해=오늘은 고양창릉의 호재와 콤팩트시티에 대해 알아봤다. 어제 8월 18일에 사전청약 당첨발표가 있었던 날로 최근… m.blog.naver.com▲고양창릉 콤팩트시티에 대해=오늘은 고양창릉의 호재와 콤팩트시티에 대해 알아봤다. 어제 8월 18일에 사전청약 당첨발표가 있었던 날로 최근… m.blog.naver.com