안녕하세요 어제 금통위에서 금리를 또 올렸네요.그래도 0.5% 안 올리길 잘했다고나 할까. 금융시장 분위기가 만만치 않네요.이번 시간에는 직장인 아파트 후순위 담보대출 방법은 있다~라는 주제로 포스팅을 해보려고 합니다. 많은 분들이 사업자만 되는 걸로 알고 계셨는데 간단하게 살펴보도록 하죠.
은행권 규제는 풀릴 것인가.
요즘 은행권 보도가 많이 나오는데요. 주요 내용은 규제지역 LTV를 완화해 부담스러운 세금을 줄이겠다는 것입니다. 그런데 문제는 높은 비율을 적용하더라도 DSR을 적용하면 녹초가 된다는 사실입니다.결론은 고소득자의 경우에만 어느 정도 나올 수 있다는 얘기입니다. 이것은 은행권 가계 자금에 상당하는 사항입니다. 매매건, 보증금 반환, 생활안정자금이 해당됩니다.
비은행권 규제보다 금리가 문제
제2금융권에 해당하는 저축은행캐피탈의 경우 제2금융권이라고도 합니다. 여기는 가계자금이 나오지 않아서 규제는 적용되지 않습니다. 문제는 은행권까지 연말 8%대로 가네. 하고 있다는 점입니다. 그건 그렇고 직장인 담보대출 상품이 신용보다는 낮겠죠?최근 저축은행권에서는 강원랜드 흥국생명 여파로 신용경색 등 분위기가 좋지 않아 신용대출 상품은 대부분 금액을 줄이고 있다는 얘기가 전부터 있었습니다. 상당히 신용 소득 등 괜찮아야 돈을 빌려준다는 조금은 납득할 수 없는 그런 현상이 일어나네요.눈물
후순위 주택담보대출의 의미아까 말씀드린 은행 가계자금은 제일 먼저 받는 상품이라.. 1등이라고도 합니다. 그런 상태에서 그 뒤에 나온다고 해서 후순위라고 해서 똑같이 2위라고도 해요직장인 후순위 담보대출 상품도 같은 형태로 봐주세요. 은행 뒤에 추가 한도를 발생시키는 것입니다. 그래서 추가 대출이라고도 불립니다.그럼 왜 후순위를 신청하는 걸까요? 답은 간단합니다. 저금리로 받은 1순위를 그대로 유지할 수 있어 비용을 줄일 수 있기 때문입니다.사업자 추가 융자기본적으로 제2금융권은 개인사업자 중심으로 상품이 많이 설계돼 있습니다. 이것은 사업을 영위하는 데 필요한 자금을 빌려준다는 것입니다. 그래서 사업자만 신청할 수 있는 게 원칙이라고 볼 수 있는데 직장인 후순위 아파트 담보대출 상품도 일부 취급이 가능한 상황입니다.취급하는 업권은 조합캐피탈저축은행 등이며 90%까지 LTV를 인정하면서.. 금리대는 다르지만 구간을 보면 6~9%대를 보면 됩니다.비사업자 추가대출사업자가 아닌 직장인 프리랜서, 소득이 없는 주부 무직자가 신청 자격이 됩니다.사업을 하지 않아도 일부 금융사에서 자금을 신청할 수 있고, 특히 소득 증빙이 안 되는 경우에도 신용카드 내역이나 건강보험료 등으로 환산해 한도를 설정하는 형태로 진행이 가능하다고 볼 수 있습니다.직장인 아파트 후순위담보대출 상품 확보 비율은 LTV 80~85% 금리대는 7~10% 정도로 사업자와 비교해도 큰 차이가 없을 것으로 보입니다. 요즘 금리가 인상되는 시기라 제2금융권도 많이 반영된 상태입니다.LTV가 한도를 결정하다회사원 아파트 담보 대출의 후순위 상품의 경우 시세에 LTV를 반영한 뒤 채권 최고액을 빼주는 방식에서 한도 계산이 이루어집니다. 그래서 가장 중요한 변수는 주택 담보 인정 비율(LTV)라고 생각하세요.LTV가 크게 낸다면..담보를 많이 인정해야 한다는 의미이며 이는 담보물의 환가성과 연결됩니다. 즉 충분한 내재 가치를 가지고 있지 않으면 안 되기 때문에 아무래도 지방보다는 서울과 수도권을 선호하는 수밖에 없습니다. 최근 거래되는 가격도 무시할 수 없습니다. 너무 큰 평형보다는 거래량이 나오면서 소형 평형이 더 좋은 평가를 받게 되겠죠.또 대출 신청 차주의 몸도 중요합니다. 주로 신용 점수가 큰 역할을 합니다. 물론 소득도 좋으면 더 긍정적으로 보죠? 오히려 내가 누군가에게 돈을 꾸어 준다고 가정한다면 자연스럽게 이해합니다.그럼 어떻게 판단해야 하지?가장 중요한 부분은 무슨 상품을 사용해야 하는가? 바로 이거예요. 직장인 추가 자금으로 보면 선택지는 제2금융권에서 후순위 담보를 받는 방법도 있을 것이고 신용상품인 아파트 대출, 여의치 않을 경우 제3금융권도 고려해야 할 것입니다.문제는 해당 매물지와 차주의 컨디션이 각각 다르다는 점입니다. 금리만 보면 후순위가 가장 낮지만.. 무설정 무소득이면 또 이야기는 달라질 수 있습니다.누구에게나 최고의 상품은 없습니다. 많은 상품 중 다른 것보다 나에게 상대적으로 좋은 조건을 제시하는 것을 이용하는 것이 더 합리적이라고 볼 수 있습니다.지금까지 직장인 후순위 아파트 담보대출에 관해서.. 여러가지 내용을 살펴봤습니다. 조금 더 풀어서 설명하려고 했는데… 오히려 문장이 너무 길고 길어진 것 같아요.이쯤에서 마무리하겠습니다. 끝까지 읽어주셔서 감사합니다.지금까지 직장인 후순위 아파트 담보대출에 관해서.. 여러가지 내용을 살펴봤습니다. 조금 더 풀어서 설명하려고 했는데… 오히려 문장이 너무 길고 길어진 것 같아요.이쯤에서 마무리하겠습니다. 끝까지 읽어주셔서 감사합니다.지금까지 직장인 후순위 아파트 담보대출에 관해서.. 여러가지 내용을 살펴봤습니다. 조금 더 풀어서 설명하려고 했는데… 오히려 문장이 너무 길고 길어진 것 같아요.이쯤에서 마무리하겠습니다. 끝까지 읽어주셔서 감사합니다.