월세 수입, 일본 부동산~’서울 팔고 도쿄 샀어요’ 백순 작가님께 묻습니다
서울을 팔고 도쿄를 샀습니다의 저자 백순 작가님을 지난주 줌으로 만났습니다 물론 제가 독서 코칭을 받고 있는 열고에서 운영하는 작가와의 만남을 신청했습니다 현재 일본 부동산에서 월 800만엔의 월세를 받으면서 세금과 관리비용 등을 빼고 500만원의 순수익을 내고 계신다고 합니다.https://search.shopping.naver.com/book/catalog/36955617618
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백순 작가님의 말씀을 바탕으로 부동산을 어떻게 짓고 계신지 자연스럽게 과정을 이야기하고, 일본 부동산에 관심있는 분들이 기본적으로 알아야 할 기본사항 정도로 정리해 봅니다 백순 작가의 부동산 시작
작가님의 젊은 시절, 저의 월급으로 10년간 저축을 해도 부자가 될 수 없다는 것을 깨닫고 부동산에 관심을 갖기 시작했습니다. 00문고사에서 책을 소개하는 일을 하다 보니 부동산에 관한 책을 쉽게 접할 수 있었고, 부동산 관련 서적을 읽으며 자산을 늘리는 방법에 대해 배우게 되었습니다
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백순 작가의 부동산에 대한 생각
열심히 절약 해서 모은 종자 돈에서 역삼동에 대출을 받고 오피스텔을 구입합니다 집세 90만원을 받아 대출 이자 50만원을 제외하고 40만원이 남아 있습니다 그때 처음 알았습니다~집세를 90만원 주고 사는 사람도 있구나~!!여기서 우리가 알 수 있는 부동산 원리는 수익성 투자할 때 알아야 할 것 1. 자본 대비 수익률이 얼마나 되는가?2. 레버리지(대출)활용이 얼마나 될 견딜 수 있는 금액은 어느 정도인가?3. 건물 가격이 올랐고, 월세 수익금도 모으면 점점 늘어나는 효과가 있다 4. 종자 돈이 모이면 더 큰돈이 되어 투자 자산이 높아지결국 나의 경제 규모가 커지고 차익형 투자로 목돈이 생기면 보다 우량한 것으로 바꾸었다~!!1. 소형(평수/단지)에서 가운데 대형으로 2. 경기도에서 서울로3. 구축부터 신축에 펙승 작가는 차익형 투자를 하면서 지리적 차익다는 것을 알아챕니다”수익을 올리거나 자신에게 맞는 생활 방식을 누리기 위해서 전 세계의 물가와 환율을 이용하는 “(팀·페리스)결국 해외의 일본 부동산에 관심을 갖게 되었습니다!!일본의 부동산 투자의 메리트
1. 외국인에게 낮은 금리 적용(1.5%)대출 이자가 낮은 편이라서 레버리지를 극대화할 수 있는 장점이 있다.더 많이 빌려서 더 싸게 빌려2. 일본 부동산의 저평가 3. 높은 수익률(집세가 매우 높음)작가의 도쿄 부동산 신주쿠 한 동 아파트(상가 주택)을 예로 들어 수익률은 5.8%(서울 중심에서 이 같은 수익률을 찾기 쉬울 겁니다)?)대출 금리 1.5%실질 수익률13%4.각종 규제에서 자유 한국은 다주택자에 대한 대출, 세금 등의 규제가 많습니다!!5. 건물을 관리하는 관리 회사가 있는 이는 매우 큰 이점 1개이구요 한국에서는 실제 건물 주인의 긴장감과 생활이 쉽지 않습니다 하지만 일본에선 내 대신에 건물을 관리하는 시스템이 잘 되어 있어 세입자의 입주에서 퇴거, 재계약, 건물 관리, 수선, 컨설팅 등 관련한 모든 업무 처리를 대신하고 줍니다. 이것은 미국도 마찬가지입니다.엔화의 환차익에 대한 기대 일본 엔화는 10년 평균 1,055원대, 현재 800~900원대에서 환차익 10%이상이 기대됩니다
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일본 부동산의 비매리트
낯선 외국어벽 사기꾼4. 자신감을 갖는 저희는 이런 걱정에 해외 부동산을 할 수가 없어요 그래서 백순 작가님은 ‘일본의 투자처를 함께 보는 것부터 매입까지 도와주는 일’도 하고 있네요!!백순 작가님은 약 4개월 동안 20여 개의 건물을 일본을 오가며 임장 과정을 거쳐 도쿄의 건물을 사셨네요.일본 부동산에 관심있는 분들은 분명 도움이 될거라고 생각합니다백승작가가 운영하는 카페를 소개합니다 <일본투자 완전정복> https://m.cafe.naver.com/nihonhudousan.cafe ?
네이버 카페 대한민국 모임의 시작 네이버 카페 m.cafe.naver.com
다음 포스팅에서는 백승 작사가가 추천하는 부동산 관련 책을 소개하겠습니다 함께 참고하시면 좋은 정보 ~ 참고해주세요 https://blog.naver.com/avveel/223268202479
미국 유학, 이민, 사업에 ~~생활자금이 되는 미국 부동산!!저는 최근 미국의 부동산이나 서울의 부동산에 관심을 갖기 시작했습니다. 왜냐하면 2024년 12월까지 월 1000만원…blog.naver.com
열GOhttps://openwaygo.com/product/polle_reading/ref/757/폴레포레 아부코칭 준비반 – 독서코칭의 이름이 아부(아름다운 부자)코칭으로 바뀌었습니다. – 열GO 실천 독서를 기반으로 독서 습관을 가다듬고, 제가 좋아하는 것으로 다른 사람에게 도움이 되고 수익을 창출하며 대한민국을 강하게 만들기 위해 준비하는 과정입니다. openwaygo.com폴레포레 아부코칭 준비반 – 독서코칭의 이름이 아부(아름다운 부자)코칭으로 바뀌었습니다. – 열GO 실천 독서를 기반으로 독서 습관을 가다듬고, 제가 좋아하는 것으로 다른 사람에게 도움이 되고 수익을 창출하며 대한민국을 강하게 만들기 위해 준비하는 과정입니다. openwaygo.com폴레포레 아부코칭 준비반 – 독서코칭의 이름이 아부(아름다운 부자)코칭으로 바뀌었습니다. – 열GO 실천 독서를 기반으로 독서 습관을 가다듬고, 제가 좋아하는 것으로 다른 사람에게 도움이 되고 수익을 창출하며 대한민국을 강하게 만들기 위해 준비하는 과정입니다. openwaygo.com폴레포레 아부코칭 준비반 – 독서코칭의 이름이 아부(아름다운 부자)코칭으로 바뀌었습니다. – 열GO 실천 독서를 기반으로 독서 습관을 가다듬고, 제가 좋아하는 것으로 다른 사람에게 도움이 되고 수익을 창출하며 대한민국을 강하게 만들기 위해 준비하는 과정입니다. openwaygo.com