상가 권리금 회수 기회를 방해받았다면?
내수 경기 침체가 지속되고 있어 전반적으로 점포 매출이 감소하고 있지만 여전히 상가 권리금 회수 분쟁은 끊이지 않고 있습니다.상가 권리금이란 임대차 계약을 맺을 경우 임대인과 임차인이 주고받는 보증금이 아닙니다.기존 임차인이 신규 임차인과 주고받는 상가의 장소적 이익의 대가나 영업상 노하우, 고객 리스트, 거래처, 신용과 같은 유형, 무형의 자산 가치를 말합니다.이러한 재산적 가치는 모두 권리금 명목으로 법적 보호를 받습니다.
하지만 임대인의 권리금 회수 기회 방해 행위로 인해 갈등을 겪는 임차인도 적지 않습니다. 따라서 상가 권리금 회수 손해배상 청구에 특화된 부동산 상담센터에서 권리금을 올바르게 회수하는 방안을 알려드립니다. 임대인의 권리금 회수 기회 방해 권리금은 법적 보호를 받기 때문에
상가건물임대차보호법상 임대인은 임차인이 새로 알선하는 신규 임차인과의 임대차 계약 체결을 정당한 사유 없이 함부로 거절할 수 없습니다.그러면서 임대인과 임차인의 권리를 균형 있게 보호하기 위해 건물주는 임대차 계약기간이 종료되기 6개월 전부터 임대차 종료 시까지 임차인이 새로운 임차인 알선으로 권리금 회수를 하는 과정을 방해해서는 안 된다고 규정하고 있습니다.만일 권리금 회수 기회 방해로 손해배상 청구를 하려면 임차인이 주의해야 할 것이 있습니다.당장 임대인과 임차인이 상가 권리금 회수를 놓고 충돌할 경우 임차인은 적극적으로 신규 임차인이 되고자 하는 자를 알아보고 알선했는지부터 확인해야 합니다. 임대인 측이 다른 신규 임차인을 알선단정적으로 판단할 수는 없고,
하지만 기존 세입자가 신규 임차인을 알아보던 중 임대인, 건물주가 다른 새로운 임차인을 찾아 임대차 계약을 하는 상황이 발생할 수 있습니다.이때 임대인이 임차인의 상가 권리금 회수 기회를 일방적으로 방해했는지는 단편적으로 판단해서는 안 됩니다.
단순히 임대인이 기존 임차인의 상가 권리금 회수 기회를 일방적으로 방해했다고 단정적인 판단을 하지 말자.
법원에서도 신규 임차인과 임대인이 임대차 계약 체결을 했음에도 기존 임차인이 사전에 권리금 논의를 하지 않은 사례를 다음과 같이 판시하였습니다.기존 임차인이 신규 임차인이 임대인에게 상가 권리금 지급을 한 것에 대해 아무런 이의제기를 하지 않았다면 뒤늦게 알선한 새로운 임차인과의 계약을 임대인이 거부한 것만을 이유로 임대인에게 권리금 회수 기회 방해로 인한 손해배상 의무가 발생하는 것은 아니라고 판단했기 때문입니다. 신규 임차인 알선은?충분히 권리금 계약 논의를 해라!
이처럼 상가 권리금 회수 보호 기회를 적용받는 기간 동안 기존 임차인은 반드시 임대인에게 신규 임차인 알선 의사를 명확히 통지해야 합니다.상가 권리금 회수를 위한 충분한 논의를 나누고 권리금 보호 예외 사유가 없는지도 꼼꼼히 살펴봐야 합니다.실제 권리금 소송은 재건축, 월세 미납 등의 사유로 인해 다양한 법적 쟁점을 검토할 수 있어야 합니다. 따라서 부동산상담센터 특화된 상가권리금 손해배상청구 전담팀에서 경제적 손실이 발생할 가능성을 사전에 최소화하는 것이 바람직합니다. 상가 권리금, 손해배상 청구내용 증명부터 신속하게
만약 임차인이 3기 이상 상가의 차임을 연체한 사실이 있다면 권리금 보호 규정이 적용되지 않음을 각별히 주의해야 합니다.또 임대인이 임차인이 알선하는 신규 임차인과의 계약 체결을 거절할 수 있는 정당한 사유가 있는지도 사안별 진단을 받아야 하는 것입니다.
당사자 간 이해관계 및 협상, 권리금 소송 등 종합적인 대응이 가능한 부동산상담센터 로펌에서 사건 준비를 하는 것이 유리하다.
임대인의 권리금 회수 방해행위를 증명하는 수집증거, 소명자료를 가지고 내용증명 발송부터 한 후 부동산상담센터의 법률적 조력에 따라 손해배상청구소송을 준비하여 진행하시기 바랍니다. 부동산 상가 권리금 갈등 해결 합리적이고 경제적인 방안은?
부동산상담센터에답이있습니다.
임대인의 상가 권리금 회수 방해에 대한 손해배상 청구 가능성이 있는지는 임대차 계약 종료 전후로 긴장을 늦춰서는 안됩니다.당연한 상가 권리금은 없습니다. 신규 임차인을 적극적으로 임대인에게 알선하고 임대인 측이 거절할 정당한 사유가 있는지 법리적 검토를 통해 진단을 받아보세요.상가 권리금의 법적 대응도 늦지 않도록 부동산 상담센터에서 올바른 답을 찾으십시오.
