경매공부 한권으로 끝내는 <절대수익을 올리는 실전 부동산 경매>
최근 다시 경매에 부쳐지고 있습니다. 지금이 경매하기에 아주 좋은 시기라고 생각했기 때문입니다.이쯤 되면 저는 1년 안에 나온 경매 책의 거의 절반은 읽어보지 않았나 싶습니다.(자부심) 결론부터 말하자면, 그 많은 경매책 중에서도 이번에 읽은 나탄님의 <무조건 수익을 내는 실전 부동산 경매>는 초보자에게 정말 적합하고 쉽게 쓰여진 책이라고 생각했습니다.
저자 나탄 님은 경매 분야에서 워낙 유명하신 분이라 경매를 공부하신 분들이라면 한 번쯤 이름은 들어봤을 법한 분입니다.저도 유튜브에서 각종 경매 강의를 접하면서 나탄님을 자주 접했어요.하지만 책을 읽은 적은 한 번도 없었기 때문에 책을 펴기 전부터 기대감이 생겼습니다.
책의 목차입니다. 초보자도 쉽게 이해할 수 있도록 권리분석이 한 파트를 차지하고 있으며 저자만의 수익을 내는 노하우, 그리고 다양한 사례를 소개하는 방식으로 구성되어 있습니다.경매 책의 목차의 정석이라고 생각했습니다.저도 이런 구성이 제일 좋아요.
처음에는 기본적인 용어에 대한 설명이 많이 나옵니다. 경매를 처음 접하는 사람일수록 용어 공부에 충실할 필요가 있습니다.하지만 너무 처음부터 100% 이해하려고 할 필요는 없어요. ‘이런 거구나~’ 이런 정도로 읽는 게 오히려 효율적일 수도 있어요.
경매에서 제외하고 얘기할 수 없는 권리 분석에 대한 내용도 당연히 나오는데요.여기서 인상 깊었던 것은 책이 ‘강의하듯’ 설명을 하고 있다는 점이었습니다.글을 계속 읽으면 마치 강사가 화면을 보면서 흐름을 찔러주는 것 같은 느낌이 듭니다. 권리분석을 공부하는 것은 경매의 첫 단계인 만큼 초보자의 눈으로 설명되어야 이해가 쉽지만, 이 점에서 누구나 쉽게 읽을 수 있을 것이라고 생각했습니다.
제가 여러 경매책을 읽어봤는데 물권과 채권의 차이에 대해서 설명해주는 책은 잘 못 봤는데 <무조건 수익을 내는 실전 부동산 경매>에서는 이 부분을 다루고 있습니다.물권과 채권의 개념과 차이점에 대해 알고 있다면 등기부등본을 보고 권리관계를 분석하는 것이 훨씬 쉬워집니다.이것을 사례를 통해서 학생들에게 문제를 내도록 설명하고 있어서 독자들이 생각하면서 읽을 수 있게 했다고 생각했습니다.
이 부분은 정말 필수적인 내용입니다.이 기준대로라면 나는 중수 정도에 속하는 것 같군요.ㅎ_ㅎ3단계 이론적으로는 해결 방법을 알고 있는데, 한번도 실행한 적이 없어서 아직 두려움이 앞서는 것 같습니다.일일이 하고 보면서 넘지 않으면 안 됩니다!*경매에 나오는 나쁜 부동산의 3가지 특징 1)전 소유자도 경매에서 낙찰한 경우 이전 소유자가 경매에서 낙찰했으나 이번에 다시 경매에 나왔다면? 소유자의 경제 사정이 나빠서인지도 모르지만 물건이 나쁠 가능성이 높다.2)동일 지번 경매 물건이 지속적으로 나올 경우 같은 물건이 경매에서 지속적으로 나온다는 것은 매매를 하지 않거나 나쁜 물건인 가능성이 매우 높다.3)개인 채권만 한 경매 사건의 경우 채권은 별로 없는 개인 명의로 근저당이 설정되고 곧 경매 개시가 결정되는 경우다. 자신의 물건을 팔고 싶은데 매각할 수 없는 경우, 지인 간 경매 신청을 매각할 수 있다. 물건이 나쁠 때 발생하는 사례이다.*대표적인 나쁜 물건:분양형 호텔, 개방형 상점가(ex. 밀레오레)원룸형 초소형 주택 기획 부동산 토지 → 이런 경우는 일단 빼다.
이 책에서 가장 눈에 띄는 부분이 이 내용이 아닐까 생각합니다. 왜냐하면 옥션 책에서 처음 보는 것이었기 때문입니다. 그것은 경매 책에서는 잘 다루지 않는 아파트 유형별 그래프 분석이 그것이었습니다. 이 부분은 경매뿐만 아니라 전반적인 아파트 투자 시에도 사용할 수 있는 유익한 내용이었습니다. 저도 나중에 참고할 예정입니다.
사실 후반부는 경매 요령이 워낙 푸짐하기 때문에 책의 내용을 요약하는 것이 의미가 없습니다. 다 읽어보고 다 머릿속에 넣을 것 같은 게…
* 경매+재개발 물건 입찰시 주의점 1) 입찰 물건이 분양 대상인가?2) 낙찰자가 투기과열지구 재당첨 제한에 해당하는가.3) 채무자가 해당 구역 내의 다권자인가?경매 수익률의 라스보스라고도 하는 경매에서 재개발 물건 낙찰, 평소 착각했던 내용인데 이렇게 깔끔하게 정리되어 있어서 너무 좋았습니다.^_^
마지막에는 실전에 들어갔을 때 무엇을 어떻게 해야 하는지 정중하게 안내되어 있습니다. 경매 법정에 가서 기일 입찰표를 작성하는 방법은 물론 낙찰 후 어떤 식으로 절차가 진행되며 잔금 납부 방법과 명도까지.초보자가 알아야 할 내용이 모두 포함되어 있었습니다.<무조건 수익을 내는 실전 부동산 경매> 총평: 저자가 아는 노하우를 가득 채워 아낌없이 담았다.그래도 옥션 책을 많이 읽었을 텐데 이 책은 정말 주변에 추천하고 싶을 정도로 내용이 충실했어요. 책을 몇 권 읽을 바에야 이 책을 한 권만 제대로 읽어도 경매의 중수 이상으로 올라갈 수 있을 것 같다는 생각이 들 정도입니다.저도 책을 한 번 읽고 서평을 쓰는데 9번 읽고 10번 읽으려고 합니다.흐흐:)무조건 수익을 올리는 실전 부동산 경매 저자 나탄(이서라) 출판 길벗출시 2022.09.25.무조건 수익을 올리는 실전 부동산 경매 저자 나탄(이서라) 출판 길벗출시 2022.09.25.무조건 수익을 올리는 실전 부동산 경매 저자 나탄(이서라) 출판 길벗출시 2022.09.25.무조건 수익을 올리는 실전 부동산 경매 저자 나탄(이서라) 출판 길벗출시 2022.09.25.